NT mokesčiai pardavus turtą

Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą nemokant GPM? 2026 m. mokesčių lengvatos ir gidas pardavėjui Parduodant nekilnojamąjį turtą (NT), džiaugsmą dėl sėkmingo sandorio neretai lydi susirūpinimas dėl mokesčių. Vienas dažniausiai man užduodamų klientų klausimų: „Kiek mokesčių reikės sumokėti valstybei pardavus būstą ar sklypą?“ Standartinis Gyventojų pajamų mokestis (GPM) Lietuvoje siekia 15 % nuo gauto pelno (skirtumo tarp turto įsigijimo ir pardavimo kainos). Tačiau Lietuvos Respublikos įstatymai numato aiškias išimtis, kada pelnas iš NT pardavimo yra visiškai atleidžiamas nuo mokesčių. Šiame gide apžvelgsiu pagrindines taisykles ir naujausius įstatymų pakeitimus, kurie padės teisėtai sutaupyti tūkstančius eurų. 1. Naujoji 5 metų išlaikymo taisyklė. Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo NT savininkams itin palankūs GPM įstatymo pakeitimai. Privalomas turto išlaikymo terminas buvo sutrumpintas perpus – nuo 10 iki 5 metų. Kaip tai veikia? Jei parduodamas turtas tavo nuosavybėje buvo išlaikytas bent 5 metus (skaičiuojama nuo nuosavybės įregistravimo Registrų centre iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo), jokio GPM mokėti nereikia. Kam taikoma? Ši lengvata galioja visų rūšių nekilnojamajam turtui: gyvenamiesiems būstams, žemės sklypams, sodyboms bei komercinėms patalpoms. 2. Deklaruota gyvenamoji vieta: 2 metų taisyklė. Jei turtą valdyti teko trumpiau nei 5 metus, taikoma gyvenamosios vietos lengvata: Jei parduodamame būste buvai deklaravęs savo gyvenamąją vietą bent 2 metus be pertraukos, visas gautas pelnas yra 0 % apmokestinamas. 3. Naujo būsto įsigijimas per 12 mėnesių. Ką daryti, jei gyvenamąją vietą parduodamame būste deklaravai trumpiau nei 2 metus (pavyzdžiui, 6 mėnesius)? Mokestinė lengvata vis tiek galioja, jei tenkinamos dvi sąlygos: 3.1. Per 12 mėnesių nuo turto pardavimo įsigyji kitą gyvenamosios paskirties būstą (Lietuvoje ar kitoje ES/EEE valstybėje). 3.2. Naujajame būste deklaruoji savo gyvenamąją vietą. 4. Paveldėtas arba dovanotas turtas: kaip išvengti mokesčių klaidų? Parduodant paveldėtą ar dovanotą NT neišlaikius 5 metų, GPM skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto įgijimo vertės (kuri nurodyta paveldėjimo ar dovanojimo dokumentuose). Svarbus patarimas: Jei dokumentuose nurodyta vertė yra gerokai žemesnė už šiandieninę rinkos kainą, prieš parduodant galima atlikti retrospektyvinį NT vertinimą. Teisingai nustačius to meto rinkos vertę, mokėtiną GPM dažnai pavyksta sumažinti iki 0 Eur. Mokestinės situacijos dažnai turi teisinių niuansų – nuo patirtų remonto išlaidų įtraukimo iki tikslaus terminų skaičiavimo. Klaida skaičiuojant terminus gali kainuoti tūkstančius eurų. Planuoji parduoti turtą ir nesiesi tikras dėl savo mokestinės situacijos? Pasitarkime dar prieš pasirašant preliminarią sutartį. #NTMokesčiai #GPM2026 #NTPardavimas #5MetųTaisyklė #NTPatarimai #NTBrokerė