UAB „Autosel“, interneto svetainės ntsel.lt valdytojas, atstovaujama direktorės Alionos Varec (toliau – Portalas), ir šią Sutartį elektroniniu būdu akceptavusi nekilnojamojo turto agentūra arba brokeris (toliau – Agentūra/Brokeris), toliau kartu vadinamos Šalimis, sudarė šią sutartį (toliau – Sutartis):
1. Sąvokos
1.1. Portalas – interneto svetainė ntsel.lt ir ją valdanti bei administruojanti UAB „Autosel“.
1.2. Agentūra/Brokeris – (a) juridinis asmuo, teisėtai vykdantis nekilnojamojo turto agentūros veiklą Lietuvos Respublikoje ir atitinkantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto agentų veiklos įstatymo reikalavimus, įskaitant reikalavimus dėl jo vardu veikiančių brokerių kvalifikacijos, arba (b) fizinis asmuo – nekilnojamojo turto brokeris, turintis galiojantį brokerio kvalifikacijos pažymėjimą ir teisę savarankiškai, be atskiros agentūros, vykdyti nekilnojamojo turto tarpininkavimo veiklą pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus.
1.3. Skelbimas – Agentūros/Brokerio Portale talpinama informacija apie parduodamą ar nuomojamą nekilnojamąjį turtą.
1.4. Turinys – Skelbimų tekstai, nuotraukos, planai, vaizdo medžiaga ir kita Agentūros/Brokerio pateikta medžiaga.
1.5. Taisyklės – Portalo naudojimosi taisyklės, skelbiamos ntsel.lt svetainėje, kurios yra neatskiriama šios Sutarties dalis.
1.6. Paslaugos mokestis – atlygis už Skelbimų talpinimą ir (ar) papildomas paslaugas (skelbimo iškėlimą, paryškinimą, reklamą, brokerio planus ir pan.).
2. Sutarties dalykas
2.1. Portalas suteikia Agentūrai/Brokeriui teisę talpinti Skelbimus Portale šioje Sutartyje ir Taisyklėse nustatyta tvarka, o Agentūra/Brokeris įsipareigoja laikytis Sutarties ir Taisyklių reikalavimų.
2.2. Taisyklės yra neatskiriama šios Sutarties dalis. Taisyklių ir šios Sutarties nuostatoms prieštaraujant, taikomos šios Sutarties nuostatos.
3. Paslaugos mokestis ir atsiskaitymo tvarka
3.1. Šios Sutarties akcepto dieną pagrindinė Skelbimų talpinimo paslauga Agentūroms/Brokeriams teikiama nemokamai, taikant Taisyklėse nustatytus aktyvių skelbimų kiekio limitus.
3.2. Portalas pasilieka teisę savo nuožiūra nustatyti mokestį už pagrindinę Skelbimų talpinimo paslaugą ir (ar) pakeisti jau taikomo mokesčio dydį.
3.3. Apie kiekvieną tokį sprendimą Portalas privalo raštu (elektroniniu paštu, Agentūros/Brokerio nurodytu registracijos metu, ir (ar) pranešimu Agentūros/Brokerio paskyroje) informuoti Agentūrą/Brokerį ne vėliau kaip prieš 3 (tris) mėnesius iki naujo mokesčio ar jo pakeitimo įsigaliojimo dienos.
3.4. Naujas mokestis ar jo pakeitimas netaikomas retroaktyviai ir įsigalioja tik nuo pranešime nurodytos datos.
3.5. Jeigu Agentūra/Brokeris nesutinka su nauju mokesčiu, ji turi teisę iki jo įsigaliojimo dienos nemokamai ir be jokių sankcijų raštu nutraukti šią Sutartį.
3.6. Jeigu Agentūra/Brokeris iki naujo mokesčio įsigaliojimo dienos Sutarties nenutraukia ir toliau naudojasi Portalo paslaugomis po įsigaliojimo dienos, laikoma, kad ji sutiko su nauju mokesčiu.
3.7. Papildomos paslaugos (skelbimo iškėlimas, paryškinimas, reklama, brokerio planai su didesniais skelbimų limitais ir pan.) visada teikiamos už atskirą atlygį pagal galiojantį Portalo kainoraštį (Priedas Nr. 1), su kuriuo Agentūra/Brokeris supažindinama prieš užsakant tokią paslaugą; šių paslaugų kainos gali keistis nesilaikant 3.3 punkte nustatyto termino, apie tai informavus Agentūrą/Brokerį ne vėliau kaip prieš 15 kalendorinių dienų.
4. Intelektinės nuosavybės teisės
4.1. Portalo svetainės dizainas, programinė įranga, duomenų bazė, prekių ženklas „ntsel.lt“ ir kitas Portalo sukurtas turinys yra išimtinė Portalo nuosavybė.
4.2. Agentūra/Brokeris, talpindama Turinį Portale, suteikia Portalui neišimtinę, neatlygintiną, visame pasaulyje galiojančią licenciją naudoti, atgaminti, viešai skelbti, platinti bei techniškai apdoroti (įskaitant nuotraukų formato ar dydžio keitimą) šį Turinį tiek, kiek tai būtina Portalo paslaugoms teikti ir Portalo rinkodarai vykdyti. Ši licencija galioja Sutarties galiojimo laikotarpiu ir protingą laiką po Skelbimo pašalinimo, jei tai būtina archyvavimui, teisinių reikalavimų vykdymui ar ginčų sprendimui.
4.3. Agentūra/Brokeris patvirtina ir garantuoja, kad turi visas teises talpinti Turinį (įskaitant autorių teises į nuotraukas bei turto savininkų ar nuomotojų sutikimus dėl jų objekto duomenų ir vaizdo medžiagos skelbimo), ir kad Turinys nepažeidžia trečiųjų asmenų teisių. Agentūra/Brokeris atlygina Portalui visus nuostolius, kilusius dėl trečiųjų asmenų reikalavimų, susijusių su neteisėtu Turiniu.
4.4. Portalas neįgyja nuosavybės teisių į Agentūros/Brokerio Turinį ir neprivalo mokėti Agentūrai/Brokeriui atlygio už jo naudojimą pagal šią Sutartį.
5. Šalių įsipareigojimai ir atsakomybė
5.1. Agentūra/Brokeris įsipareigoja:
5.1.1. teikti tikslią, teisingą ir galiojančią informaciją apie siūlomą turtą (kainą, plotą, adresą, teisinį statusą ir pan.);
5.1.2. turėti teisėtą pagrindą (pavedimo, tarpininkavimo ar kitą sutartį su savininku ar nuomotoju) kiekvienam skelbiamam objektui;
5.1.3. užtikrinti, kad ji pati (jei Šalis yra Brokeris) arba jos vardu veikiantys brokeriai ir agentai (jei Šalis yra Agentūra) atitiktų Lietuvos Respublikos teisės aktų dėl nekilnojamojo turto agentų veiklos reikalavimus, įskaitant kvalifikacijos ir sertifikavimo reikalavimus, ir turėtų galiojantį brokerio kvalifikacijos pažymėjimą, jei toks privalomas;
5.1.4. skelbdama fizinių asmenų (savininkų, nuomininkų, kontaktinių asmenų) duomenis, laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (ES) 2016/679 (BDAR) ir kitų taikomų teisės aktų reikalavimų;
5.1.5. nedelsdama atnaujinti ar pašalinti Skelbimą, kai objektas parduodamas, išnuomojamas ar praranda aktualumą.
5.2. Portalas įsipareigoja:
5.2.1. užtikrinti tinkamą techninį Skelbimų publikavimą pagal Portale nurodytus standartus;
5.2.2. informuoti Agentūrą/Brokerį apie Skelbimo redagavimo, perkėlimo ar pašalinimo priežastis, išskyrus atvejus, kai tai daroma dėl akivaizdaus Taisyklių ar teisės aktų pažeidimo (7 skyrius);
5.2.3. nenaudoti Agentūros/Brokerio pateiktų duomenų kitiems tikslams, nei nurodyta šioje Sutartyje ir Portalo Privatumo politikoje.
5.3. Portalas neatsako už Skelbimų turinio tikslumą, už sandorius, sudaromus tarp Agentūros/Brokerio klientų ir trečiųjų asmenų, ir už bet kokius ginčus, kylančius iš tokių sandorių. Portalo atsakomybė apsiriboja techniniu Skelbimų patalpinimu Portale.
5.4. Nei viena Šalis neatsako už netiesioginius nuostolius (negautas pajamas, prarastą reputaciją ir pan.), išskyrus atvejus, kai žala padaryta tyčia ar dėl didelio neatsargumo.
6. Asmens duomenų apsauga
6.1. Kiekviena Šalis, tvarkydama asmens duomenis (savo darbuotojų, klientų, objektų savininkų ar kitų susijusių asmenų) šios Sutarties vykdymo tikslais, įsipareigoja laikytis BDAR ir kitų taikomų teisės aktų reikalavimų.
6.2. Detalūs asmens duomenų tvarkymo principai, tikslai ir teisiniai pagrindai nustatyti Portalo Privatumo politikoje, kuri yra neatskiriama Taisyklių dalis ir su kuria Agentūra/Brokeris susipažino iki Sutarties sudarymo.
7. Skelbimų kokybės kontrolė ir sankcijos
7.1. Portalas turi teisę patikrinti, redaguoti, perkelti į kitą kategoriją ar pašalinti Skelbimą, jeigu jis neatitinka Taisyklių ar teisės aktų reikalavimų.
7.2. Apie tokį veiksmą, išskyrus 7.3 punkte nurodytus atvejus, Portalas informuoja Agentūrą/Brokerį per protingą terminą, nurodydamas konkrečią priežastį, ir suteikia Agentūrai/Brokeriui galimybę pateikti paaiškinimus.
7.3. Šiurkštaus ar pakartotinio Taisyklių pažeidimo atveju (sukčiavimas, sąmoningai klaidinanti informacija, neteisėtos veiklos vykdymas, trečiųjų asmenų teisių pažeidimas) Portalas turi teisę nedelsiant, be išankstinio įspėjimo, apriboti Agentūros/Brokerio paskyrą ar sustabdyti Skelbimų rodymą, apie tai informuodamas Agentūrą/Brokerį ne vėliau kaip veiksmo atlikimo dieną ir nurodydamas priežastis.
7.4. Agentūra/Brokeris turi teisę per 14 kalendorinių dienų nuo pranešimo apie apribojimą gavimo pateikti Portalui prieštaravimą. Portalas įsipareigoja į jį atsakyti ne vėliau kaip per 5 darbo dienas.
8. Sutarties galiojimas, keitimas ir nutraukimas
8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos akcepto dienos ir galioja neterminuotai.
8.2. Bet kuri Šalis turi teisę bet kada nutraukti Sutartį vienašališkai, raštu įspėjusi kitą Šalį prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų.
8.3. Portalas turi teisę nutraukti Sutartį nedelsiant šios Sutarties 7.3 punkte nurodytais atvejais.
8.4. Taisyklių pakeitimai (išskyrus 3 skyriuje numatytą Paslaugos mokesčio nustatymo ir keitimo tvarką, kuriai taikomas 3.3 punkte nustatytas 3 mėnesių terminas), galintys turėti įtakos Agentūros/Brokerio veiklai ar sutartiniams santykiams su Portalu, įsigalioja ne anksčiau kaip po 15 (penkiolikos) kalendorinių dienų nuo pranešimo apie juos dienos, vadovaujantis 2019 m. birželio 20 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamentu (ES) 2019/1150 dėl internetinių tarpininkavimo paslaugų verslo klientams sąžiningumo ir skaidrumo didinimo. Šis terminas netaikomas, kai pakeitimai atliekami vykdant teisės aktų reikalavimus, yra palankūs Agentūrai/Brokeriui arba yra redakcinio pobūdžio.
8.5. Sutarties nutraukimas neatleidžia Šalių nuo prievolių, atsiradusių iki nutraukimo dienos, įskaitant pareigą apmokėti už jau suteiktas paslaugas.
9. Ginčų sprendimas ir taikoma teisė
9.1. Šiai Sutarčiai taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
9.2. Ginčai sprendžiami derybų būdu, o šalims nesusitarus – Lietuvos Respublikos teismuose pagal Portalo buveinės vietą.
9.3. Agentūra/Brokeris, manydama, kad Portalas nesilaiko šios Sutarties ar Reglamento (ES) 2019/1150 reikalavimų, turi teisę pateikti skundą Portalui el. paštu [email protected]. Portalas privalo į skundą atsakyti ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų nuo jo gavimo.
10. Baigiamosios nuostatos
10.1. Visi pranešimai tarp Šalių teikiami raštu, įskaitant elektroniniu paštu, nurodytu Agentūros/Brokerio paskyroje.
10.2. Jeigu kuri nors šios Sutarties nuostata pripažįstama negaliojančia, tai neturi įtakos likusių nuostatų galiojimui.
10.3. Sutartis sudaroma elektroniniu būdu: Agentūra/Brokeris akceptuoja šią viešąją ofertą pažymėdama sutikimo laukelį Portale; akcepto faktas, data ir dokumento versija fiksuojami Portalo duomenų bazėje, o Sutarties kopija su Šalių rekvizitais (PDF) išsiunčiama Agentūros/Brokerio el. paštu.
10.4. Neatskiriama Sutarties dalis: Priedas Nr. 1 (Paslaugų kainoraštis).
Priedas Nr. 1. Paslaugų kainoraštis
Galioja nuo Sutarties akcepto dienos iki atskiro pranešimo pagal Sutarties 3 skyrių.
- Standartinio skelbimo talpinimas (pagal Taisyklėse nustatytus limitus) — nemokamai.
- Skelbimo iškėlimas į viršų (TOP), skelbimo paryškinimas, brokerio planai (S/M/L su didesniais skelbimų limitais ir mėnesiniais kreditais) ir reklama — pagal galiojantį Portalo kainoraštį, skelbiamą svetainėje ntsel.lt/pricing ir rodomą prieš kiekvieną užsakymą.