UAB „Autosel“, оператор интернет-сайта ntsel.lt, в лице директора Алёны Варец (далее — Портал), и агентство недвижимости или брокер, акцептовавшие настоящий Договор в электронной форме (далее — Агентство/Брокер), далее совместно именуемые Сторонами, заключили настоящий договор (далее — Договор):
1. Понятия
1.1. Портал — интернет-сайт ntsel.lt и управляющая и администрирующая его компания UAB „Autosel“.
1.2. Агентство/Брокер — (a) юридическое лицо, законно осуществляющее деятельность агентства недвижимости в Литовской Республике и соответствующее требованиям Закона Литовской Республики о деятельности агентов по недвижимости, включая требования к квалификации действующих от его имени брокеров, либо (b) физическое лицо — брокер по недвижимости, имеющий действующее квалификационное свидетельство брокера и право самостоятельно, без отдельного агентства, осуществлять посредническую деятельность в сфере недвижимости в соответствии с правовыми актами Литовской Республики.
1.3. Объявление — размещаемая Агентством/Брокером на Портале информация о продаваемой или сдаваемой в аренду недвижимости.
1.4. Контент — тексты Объявлений, фотографии, планы, видеоматериалы и иные материалы, предоставленные Агентством/Брокером.
1.5. Правила — правила пользования Порталом, публикуемые на сайте ntsel.lt и являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.6. Плата за услуги — вознаграждение за размещение Объявлений и (или) дополнительные услуги (поднятие объявления, выделение, рекламу, брокерские планы и т. п.).
2. Предмет Договора
2.1. Портал предоставляет Агентству/Брокеру право размещать Объявления на Портале в порядке, установленном настоящим Договором и Правилами, а Агентство/Брокер обязуется соблюдать требования Договора и Правил.
2.2. Правила являются неотъемлемой частью настоящего Договора. При противоречии положений Правил и настоящего Договора применяются положения настоящего Договора.
3. Плата за услуги и порядок расчётов
3.1. На день акцепта настоящего Договора основная услуга размещения Объявлений предоставляется Агентствам/Брокерам бесплатно, с применением установленных в Правилах лимитов количества активных объявлений.
3.2. Портал оставляет за собой право по своему усмотрению установить плату за основную услугу размещения Объявлений и (или) изменить размер уже применяемой платы.
3.3. О каждом таком решении Портал обязан письменно (по электронной почте, указанной Агентством/Брокером при регистрации, и (или) уведомлением в учётной записи Агентства/Брокера) проинформировать Агентство/Брокера не позднее чем за 3 (три) месяца до дня вступления в силу новой платы или её изменения.
3.4. Новая плата или её изменение не применяется ретроактивно и вступает в силу только с даты, указанной в уведомлении.
3.5. Если Агентство/Брокер не согласны с новой платой, они вправе до дня её вступления в силу бесплатно и без каких-либо санкций расторгнуть настоящий Договор в письменной форме.
3.6. Если Агентство/Брокер до дня вступления новой платы в силу не расторгает Договор и продолжает пользоваться услугами Портала после этой даты, считается, что они согласились с новой платой.
3.7. Дополнительные услуги (поднятие объявления, выделение, реклама, брокерские планы с увеличенными лимитами объявлений и т. п.) всегда предоставляются за отдельную плату согласно действующему прейскуранту Портала (Приложение № 1), с которым Агентство/Брокер знакомится до заказа такой услуги; цены этих услуг могут изменяться без соблюдения срока, установленного пунктом 3.3, при условии информирования Агентства/Брокера не позднее чем за 15 календарных дней.
4. Права интеллектуальной собственности
4.1. Дизайн сайта Портала, программное обеспечение, база данных, товарный знак «ntsel.lt» и иной созданный Порталом контент являются исключительной собственностью Портала.
4.2. Размещая Контент на Портале, Агентство/Брокер предоставляет Порталу неисключительную, безвозмездную, действующую во всём мире лицензию на использование, воспроизведение, публичное распространение, размещение и техническую обработку (включая изменение формата или размера фотографий) этого Контента в объёме, необходимом для оказания услуг Портала и осуществления маркетинга Портала. Данная лицензия действует в течение срока действия Договора и разумный срок после удаления Объявления, если это необходимо для архивирования, исполнения правовых требований или разрешения споров.
4.3. Агентство/Брокер подтверждает и гарантирует, что обладает всеми правами на размещение Контента (включая авторские права на фотографии, а также согласия собственников или арендодателей недвижимости на публикацию данных и визуальных материалов их объекта), и что Контент не нарушает права третьих лиц. Агентство/Брокер возмещает Порталу все убытки, возникшие вследствие требований третьих лиц, связанных с неправомерным Контентом.
4.4. Портал не приобретает права собственности на Контент Агентства/Брокера и не обязан выплачивать Агентству/Брокеру вознаграждение за его использование по настоящему Договору.
5. Обязательства и ответственность Сторон
5.1. Агентство/Брокер обязуется:
5.1.1. предоставлять точную, правильную и действительную информацию о предлагаемом объекте (цену, площадь, адрес, правовой статус и т. п.);
5.1.2. иметь законное основание (договор поручения, посредничества или иной договор с собственником или арендодателем) в отношении каждого рекламируемого объекта;
5.1.3. обеспечивать, чтобы оно само (если Стороной является Брокер) либо действующие от его имени брокеры и агенты (если Стороной является Агентство) соответствовали требованиям правовых актов Литовской Республики о деятельности агентов по недвижимости, включая требования к квалификации и сертификации, и имели действующее квалификационное свидетельство брокера, если таковое обязательно;
5.1.4. при публикации данных физических лиц (собственников, арендаторов, контактных лиц) соблюдать требования Общего регламента по защите данных (ЕС) 2016/679 (GDPR) и иных применимых правовых актов;
5.1.5. незамедлительно обновлять или удалять Объявление, когда объект продан, сдан в аренду или утратил актуальность.
5.2. Портал обязуется:
5.2.1. обеспечивать надлежащую техническую публикацию Объявлений в соответствии с указанными на Портале стандартами;
5.2.2. информировать Агентство/Брокера о причинах редактирования, перемещения или удаления Объявления, за исключением случаев, когда это делается вследствие очевидного нарушения Правил или правовых актов (раздел 7);
5.2.3. не использовать предоставленные Агентством/Брокером данные для иных целей, чем указанные в настоящем Договоре и Политике конфиденциальности Портала.
5.3. Портал не отвечает за точность содержания Объявлений, за сделки, заключаемые между клиентами Агентства/Брокера и третьими лицами, и за любые споры, возникающие из таких сделок. Ответственность Портала ограничивается техническим размещением Объявлений на Портале.
5.4. Ни одна из Сторон не отвечает за косвенные убытки (неполученные доходы, утраченную репутацию и т. п.), за исключением случаев, когда вред причинён умышленно или вследствие грубой неосторожности.
6. Защита персональных данных
6.1. Каждая Сторона, обрабатывая персональные данные (своих работников, клиентов, собственников объектов или иных связанных лиц) в целях исполнения настоящего Договора, обязуется соблюдать требования GDPR и иных применимых правовых актов.
6.2. Детальные принципы, цели и правовые основания обработки персональных данных установлены в Политике конфиденциальности Портала, которая является неотъемлемой частью Правил и с которой Агентство/Брокер ознакомились до заключения Договора.
7. Контроль качества объявлений и санкции
7.1. Портал вправе проверить, отредактировать, переместить в другую категорию или удалить Объявление, если оно не соответствует требованиям Правил или правовых актов.
7.2. О таком действии, за исключением случаев, указанных в пункте 7.3, Портал информирует Агентство/Брокера в разумный срок с указанием конкретной причины и предоставляет Агентству/Брокеру возможность дать пояснения.
7.3. В случае грубого или повторного нарушения Правил (мошенничество, заведомо вводящая в заблуждение информация, осуществление незаконной деятельности, нарушение прав третьих лиц) Портал вправе незамедлительно, без предварительного предупреждения, ограничить учётную запись Агентства/Брокера или приостановить показ Объявлений, проинформировав об этом Агентство/Брокера не позднее дня совершения действия и указав причины.
7.4. Агентство/Брокер вправе в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления об ограничении представить Порталу возражение. Портал обязуется ответить на него не позднее чем в течение 5 рабочих дней.
8. Действие, изменение и расторжение Договора
8.1. Договор вступает в силу со дня его акцепта и действует бессрочно.
8.2. Любая из Сторон вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив другую Сторону за 30 (тридцать) календарных дней.
8.3. Портал вправе расторгнуть Договор незамедлительно в случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора.
8.4. Изменения Правил (за исключением предусмотренного разделом 3 порядка установления и изменения Платы за услуги, к которому применяется установленный пунктом 3.3 трёхмесячный срок), способные повлиять на деятельность Агентства/Брокера или его договорные отношения с Порталом, вступают в силу не ранее чем через 15 (пятнадцать) календарных дней со дня уведомления о них, в соответствии с Регламентом (ЕС) 2019/1150 Европейского парламента и Совета от 20 июня 2019 г. о повышении справедливости и прозрачности для бизнес-пользователей услуг онлайн-посредничества. Этот срок не применяется, когда изменения вносятся во исполнение требований правовых актов, являются благоприятными для Агентства/Брокера либо носят редакционный характер.
8.5. Расторжение Договора не освобождает Стороны от обязательств, возникших до дня расторжения, включая обязанность оплатить уже оказанные услуги.
9. Разрешение споров и применимое право
9.1. К настоящему Договору применяется право Литовской Республики.
9.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судах Литовской Республики по месту нахождения Портала.
9.3. Агентство/Брокер, считающие, что Портал не соблюдает требования настоящего Договора или Регламента (ЕС) 2019/1150, вправе подать жалобу Порталу по электронной почте [email protected]. Портал обязан ответить на жалобу не позднее чем в течение 15 календарных дней со дня её получения.
10. Заключительные положения
10.1. Все уведомления между Сторонами предоставляются в письменной форме, в том числе по электронной почте, указанной в учётной записи Агентства/Брокера.
10.2. Если какое-либо положение настоящего Договора признаётся недействительным, это не влияет на действительность остальных положений.
10.3. Договор заключается в электронной форме: Агентство/Брокер акцептует настоящую публичную оферту, отмечая поле согласия на Портале; факт, дата акцепта и версия документа фиксируются в базе данных Портала, а копия Договора с реквизитами Сторон (PDF) направляется на электронную почту Агентства/Брокера.
10.4. Неотъемлемая часть Договора: Приложение № 1 (Прейскурант услуг).
Приложение № 1. Прейскурант услуг
Действует со дня акцепта Договора до отдельного уведомления согласно разделу 3 Договора.
- Стандартное размещение объявления (в пределах установленных Правилами лимитов) — бесплатно.
- Поднятие объявления в TOP, выделение объявления, брокерские планы (S/M/L с увеличенными лимитами объявлений и ежемесячными кредитами) и реклама — согласно действующему прейскуранту Портала, публикуемому на сайте ntsel.lt/pricing и показываемому перед каждым заказом.